Отвод земельного участка. Разработка. Порядок оформления. 

(согласно Законов Украины "О Государственном земельном кадастре" и  "О регулировании градостроительной документации", которые вступили в действие 01.01.2013 года)

Процесс: Проект отвода земельного участка разрабатывается на каждый новообразованный земельный участок. Даже если вы этим участком пользовались в течение последних лет и построили или приобрели на нем дом, но этот участок не приватизировали ранее. Для этого Вам необходимо:

ШАГ 1: ПОДАЧА ЗАЯВЛЕНИЯ

Подать заявление (ходатайство) «о предоставлении разрешения на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка в собственность (аренду, постоянное пользование) для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (ведения личного сельского хозяйства и т.п.)» в сельской ( поселковый, городской) совет, если участок в пределах населенного пункта, или в районную государственную администрацию и управление Госземагентства, если участок за пределами населенного пункта, и отводится для рекреационных или сельскохозяйственных нужд. К заявлению (ходатайству) нужно добавить: выкопировку из генерального плана или схему планирования территории района (при наличии) или выкопировку из Публичной кадастровой карты, копию паспорта и идентификационного кода заявителя.

После получения разрешения «на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка в собственность (аренду, постоянное пользование) для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (ведения личного крестьянского хозяйства и т.п.)»

ШАГ 2: РАЗРОБОТКА И СОГЛАСОВАНИЕ ПРОЕКТА ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА

Вам необходимо: обратиться в землеустроительную организацию, которая имеет в своем штате сертифицированных инженеров-землеустроителей и необходимое техническое оборудование (GPS-технику и тахеометры) и заключить договор на выполнение землеустроительных работ.

После разработки проекта землеустройства и внесения сведений о земельном участке в Национальную кадастровую систему будет определен Кадастровый номер земельного участка.

Далее, нужно согласовать проект землеустройства в следующих инстанциях:

- Если земельный участок отводится для ведения личного сельского хозяйства и на ней не планируется строительство, то согласовывает проект только территориальное управление Госземагентства;

- Если на земельном участке планируется строительство жилого дома или других сооружений, то нужно дополнительно согласовать проект землеустройства в районном отделе градостроительства и архитектуры;

- Если земельный участок граничит с объектом природно-заповедного фонда или находится на его территории (лес, заповедник или водоем), то такой проект землеустройства дополнительно нужно согласовать в природоохранном органе (экологии):

- Если земельный участок граничит с объектом историко-культурного значения и находится на его территории, то такой проект землеустройства дополнительно нужно согласовать в органе охраны культурного наследия (археологии);

ШАГ 3: УТВЕРЖДЕНИЕ ПРОЕКТА ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА

После получения всех согласований, проект землеустройства по отводу земельного участка необходимо подать на утверждение в тот орган, который предоставил Вам разрешение на его разработку.

ШАГ 4: ПОЛУЧЕНИЕ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИХ ДОКУМЕНТОВ НА ЗЕМЛЮ

После получения решения (распоряжения, приказа) «об утверждении проекта землеустройства по отводу земельного участка и передаче его в собственность» проект землеустройства вместе с заявлением и квитанцией об оплате государственной регистрации нужно подать Государственному кадастровому регистратору на государственную регистрацию земельного участка.

Государственная регистрация земельного участка проводится в двухнедельный срок и в результате вы должны получить «Извлечение из Государственного земельного кадастра», который будет содержит информацию о размере, адрес и кадастровый номер земельного участка и информацию о ее владельце.

Извлечение из Государственного земельного кадастра вместе с оригиналом решения (распоряжения, приказа) «Об утверждении проекта землеустройства по отводу земельного участка и передаче его в собственность» копиями паспорта и идентификационного кода,

Вам необходимо: Подать в Государственную регистрационную службу, (адрес на сайте Керчьпроекта) добавив заявление на проведение государственной регистрации прав и квитанцию об уплате госпошлины и услуг по проведению государственной регистрации.

В двухнедельный срок, регистрационная служба выдаст Вам «Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (земельный участок)». В настоящее время этот документ является аналогом Государственного акта на земельный участок.