Перечень документов, удостоверяющих право собственности на землю или право пользования им

17.02.2014

Госкомпредпринимательство распространяет информацию об особенностях в оформлении документов на земельный участок:

До 01.01.2013 основным документом, который удостоверял права на землю был государственный акт на право собственности на земельный участок.

С 01.01.2013 новая редакция Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений» предусматривает, что право собственности, среди прочего, на земельные участки удостоверяет свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, главной задачей которого является подтверждение возникновения права собственности при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Также с 01.01.2013 вступил в силу Закон Украины «О государственном земельном кадастре», согласно которому издание государственных актов на право собственности на земельный участок прекращается. Зато документом, удостоверяющим право собственности, стало свидетельство на право собственности. В случае необходимости, подтвердить свое право собственности на земельный участок можно будет и извлечением  из Государственного реестра прав на недвижимое имущество или Государственного земельного кадастра.

Отметим, что государственные акты, выданные до 1 января 2013 года, остаются в силе и в дальнейшем будут удостоверять права на земельные участки.

Поэтому, на сегодня, для удостоверения права собственности на земельный участок или права пользования ею, нужно иметь следующие документы:
• государственный акт;
• выписка о регистрации права на участок;
• свидетельство о праве собственности;
• договор аренды;
• договор суперфиция.

По данным методического пособия «Что необходимо знать о процедурах в строительстве», при отсутствии документа, удостоверяющего право собственности на земельный участок или право пользования ею, можно проводить:
• реконструкцию, реставрацию или капитальный ремонт объектов строительства без изменения внешних геометрических размеров их фундаментов в плане;
• реконструкцию или капитальный ремонт автомобильных дорог, железнодорожных путей, линий электропередач, связи, трубопроводов, других линейных коммуникаций в пределах земель их размещения;
• новое строительство согласно градостроительной документации объектов инженерно – транспортной инфраструктуры по заказу органов государственной власти и органов местного самоуправления на соответствующих землях государственной или коммунальной собственности.