План зонирования города Керчь

ЗАКОН УКРАИНЫ О регулировании градостроительной деятельности.

Статья 18. План зонирования территории

1.    План зонирования территории разрабатывается на основе генерального плана населенного пункта (в его составе или как отдельный документ), плана земельно-хозяйственного устройства и градостроительного кадастра с целью определения условий и ограничений использования территории для градостроительных потребностей в пределах определенных зон.

Неотъемлемой составляющей плана зонирования территории (в составе генерального плана или отдельно) является проект землеустройства по благоустройство территории населенного пункта.

План зонирования территории разрабатывается с целью создания благоприятных условий для жизнедеятельности человека, обеспечение защиты территорий от чрезвычайных ситуаций техногенного и природного характера, предотвращение чрезмерной концентрации населения и объектов производства, снижение уровня загрязнения окружающей природной среды, охраны и использования территорий с особым статусом, в том числе ландшафтов, объектов историко-культурного наследия, а также земель сельскохозяйственного назначения и лесов.

2.    План зонирования территории устанавливает функциональное назначение, требования к застройке, ландшафтной организации территории.

3.    Зонирование территории осуществляется с соблюдением следующих требований:

1)    учета предыдущих решений по планированию и застройке территории;

2)    выделение зон ограниченного градостроительной деятельности;

3)    отображение существующей застройки территорий, инженерно-транспортной инфраструктуры, а также основных элементов планировочной структуры территорий;

4)   учета местных условий при определении функциональных зон;

5)   установление для каждой зоны условий и ограничений по определением видов использования земельных участков и объектов недвижимости;

6)   согласование границ зон с границами территорий природных комплексов, полосами санитарно-защитных, санитарных, охранных и других зон ограниченного использования земель, красными линиями.

4.   Параметры использования территории и зданий, предложенных для размещения в пределах нескольких земельных участков или отдельного земельного участка, в частности функциональное назначения, предельные этажность и площадь застройки, возможно размещение на участке, обязательны для учета при зонирования соответствующей территории.

Перечень указанных параметров определяет центральный орган исполнительной власти по вопросам строительства, градостроительства и архитектуры.

5.   Внесение изменений в план зонирования территории допускается при условии их соответствия генеральному плану населенного пункта.

6.   Состав, содержание, порядок разработки плана зонирования территории определяются центральным органом исполнительной власти по вопросам строительства, градостроения и архитектуры.

7.  За нарушение требований, установленных планом зонирования территории, физические и юридические лица несут ответственность соответствии с законом.

8.  План зонирования территории утверждается на пленарных заседаниях сельского, поселкового, городского совета в течение 30 дней с дня его представления.

План зонирования территории не подлежит экспертизе.